Bauen
Vom Wanddurchbruch bis zur Kernsanierung. Wir bauen im Bestand — dort, wo geplant und tatsächlich vorhanden selten dasselbe sind.
Leistungen
Sechs Bereiche
Unser Schwerpunkt ist der Bestand: Häuser aus den Fünfzigern bis Achtzigern, wie sie im östlichen Ruhrgebiet stehen. Dort ist selten etwas so, wie es der Plan sagt — und genau darin liegt die Arbeit.
Umbau & Anbau
Wände versetzen, Räume zusammenlegen, anbauen oder aufstocken. Inklusive Statikabstimmung und Koordination der Nebengewerke.
Kernsanierung
Vom Entkernen bis zur bezugsfertigen Wohnung. Ein Zeitplan, ein Ansprechpartner, ein Zahlungsplan.
Maurer- & Betonarbeiten
Mauerwerk, Stürze, Fundamente, Bodenplatten, Ausbesserungen. Das Brot-und-Butter-Geschäft, das alles andere trägt.
Rohbau
Einfamilienhaus, Garage, Nebengebäude. Vom Fundament bis zur Decke, auf Wunsch mit Bauleitung.
Keller, Abdichtung & Drainage
Feuchter Keller, aufsteigende Nässe, fehlende Drainage. Wir graben auf, dichten ab und verfüllen fachgerecht.
Durchbrüche & Stürze
Der kleine Auftrag, der oft der wichtigste ist: Wand auf, Sturz rein, sauber verputzt. Meist an einem Tag erledigt.
Im Detail
Umbau & Anbau
Der häufigste Auftrag: Die Familie wächst, das Haus nicht. Wir öffnen Wände, setzen Stürze, legen Räume zusammen oder bauen an. Bei tragenden Eingriffen arbeiten wir mit einem Statiker zusammen und holen die erforderlichen Nachweise ein, bevor der erste Bohrer läuft.
- Wanddurchbrüche und Wandöffnungen mit Stahl- oder Betonsturz
- Anbau in Massivbauweise, mit Fundament und Anschluss an den Bestand
- Aufstockung und Dachgeschossausbau im Rohbau
- Garagen, Carportsockel, Nebengebäude
- Abstimmung mit Statiker, Architekt und Bauamt
Worauf es ankommt: Der Anschluss zwischen Alt und Neu. Unterschiedliches Setzungsverhalten ist die häufigste Rissursache bei Anbauten. Wir trennen konstruktiv und dichten die Fuge dauerelastisch ab — das kostet einen halben Tag mehr und spart Ihnen Jahre Ärger.
Im Detail
Kernsanierung & Modernisierung
Wenn ein Haus den Besitzer wechselt, ist meistens alles auf einmal fällig. Wir übernehmen die baulichen Arbeiten und koordinieren die Fachgewerke, damit nicht Sie es tun müssen.
- Entkernung, Abbruch nicht tragender Wände, Schuttentsorgung
- Neue Grundrisse, Estrich, Innenputz
- Bad und Küche im Rohbau inklusive Vorwandinstallation
- Koordination von Elektro, Sanitär und Heizung
- Direkt anschließend: Bodenbeläge und Naturstein aus dem eigenen Haus
Ehrlich gesagt: Eine Kernsanierung mit belastbarem Festpreis gibt es erst, wenn die Wände offen sind. Wir arbeiten deshalb zweistufig — Festpreis für die Entkernung, danach Festpreis für den Ausbau auf Basis dessen, was wir tatsächlich vorgefunden haben.
Im Detail
Maurer-, Beton- und Kellerarbeiten
Mauerwerk & Rohbau
Kalksandstein, Poroton, Beton- und Schalungssteine. Vom einzelnen Pfeiler bis zum kompletten Rohbau eines Einfamilienhauses — sauber im Lot, im Verband und mit dokumentierter Ausführung.
Keller & Abdichtung
Feuchte Kellerwände sind selten ein Materialproblem, meistens ein Wasserführungsproblem. Wir graben auf, prüfen die alte Abdichtung, dichten neu ab, legen eine funktionierende Drainage und verfüllen mit dem richtigen Material — nicht mit dem Aushub.
Durchbrüche & Stürze
Tür- und Fensteröffnungen in tragenden Wänden, Stahlträger einbauen, abfangen, verschließen, verputzen. In der Regel an einem Tag, staubarm abgeschottet und mit Bautrocknung, wenn nötig.
Bedenken melden wir schriftlich — bevor wir loslegen
Wenn der Untergrund nicht taugt, der Estrich zu feucht ist oder eine Vorleistung fehlt, sagen wir das schriftlich, bevor wir anfangen. Das ist nach §4 Abs. 3 VOB/B unsere Pflicht — und es ist der Punkt, an dem viele Streitigkeiten entstehen, weil er übersprungen wird. Bei uns steht die Bedenkenanmeldung im Angebot als fester Ablaufschritt.
Häufige Fragen
Bauen
Brauche ich für einen Wanddurchbruch eine Genehmigung?
Für den Durchbruch selbst meist nicht, für den statischen Eingriff aber sehr wohl einen Nachweis. Wir holen die Statik ein und stimmen sie ab. Bei Anbauten und Aufstockungen ist in der Regel ein Bauantrag nötig — dabei arbeiten wir mit einem Architekturbüro aus der Region zusammen.
Wie lange dauert ein Anbau?
Ein einfacher, ebenerdiger Anbau von 20 bis 30 m² liegt im Rohbau bei etwa vier bis sechs Wochen, je nach Witterung und Fundamentaufwand. Mit Innenausbau und Außenanlage sollten Sie drei bis vier Monate einplanen.
Können wir während der Sanierung im Haus wohnen bleiben?
Bei einzelnen Räumen ja, bei einer Kernsanierung ehrlicherweise nicht sinnvoll. Wir sagen Ihnen beim Ortstermin, welche Phasen wirklich unbewohnbar sind — und planen sie so kompakt wie möglich.
Was passiert, wenn hinter der Wand etwas Unerwartetes auftaucht?
Das kommt im Bestand vor. Wir stoppen, dokumentieren mit Foto, rechnen den Mehraufwand und legen ihn Ihnen schriftlich vor, bevor wir weiterarbeiten. Es gibt keine Überraschung auf der Schlussrechnung.
Arbeiten Sie auch als Nachunternehmer für Generalunternehmer?
In begrenztem Umfang ja, vor allem bei Maurer- und Betonarbeiten. Wir halten diesen Anteil aber bewusst klein, damit unsere Termine für Direktkunden verlässlich bleiben.
Nächster Schritt
Erzählen Sie uns, was ansteht
Ein Foto reicht oft schon für eine erste Einschätzung. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden — auch wenn wir absagen müssen.